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    第一季度楼市平稳收场 开发商积极备战下一节点

    2019年04月04日 17:50    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

      去了2月春节的节日气氛,度过了3月铺垫预热的衔接期,如今,漳州市区楼市已迎来4月这个新的销售节点,正式开始了新一阶段的征程。

      从过去三个月楼市的表现来看,各大楼盘稳扎稳打、适时而动,在获取预售、营销蓄客、推盘开售方面都更加稳健、理性,体现了各大房企对市场较强的把控能力。而今年市区获准预售的2000多套住宅,多数也将在不久的将来接受市场的检验。

      获准预售房源逐月增加

      2019年伊始,土地供应即迎来了开门红。1月24日,漳州市区2019年首场土拍成功落槌。当天吸引了近20家房企参与角逐,其中不乏万科、中骏、龙湖、阳光城、建发、国贸等业内赫赫有名的房地产大咖。经过激烈争夺,当天公开拍卖的4宗用地悉数成功出让,分别被龙湖、中骏、联发和华辉拿下。开发商拿地热情较高,可见各大房企对漳州楼市的预判还是相对乐观的。

      从申请预售方面看,2019年首季度市区共有2209套住宅获得预售许可。获得预售许可的楼盘分布在九十九湾-碧湖、老城区、城市西部等多个不同的板块,对购房者而言,可选择的空间范围大。其中获准预售量大的项目包括万科城玖龙台、悦华星洲(碧桂园碧湖天骄)、大唐名门印象、福晟钱隆学府五期等,这些楼盘无疑将成为4月、5月推盘的主力。

      其中,1月有577套住宅获准预售。分别是:国贸天成10幢共68套住宅,预售总面积9187.14平方米;新元茗苑二期9幢共77套住宅,预售总面积10612.51平方米;大唐名门印象5幢、7幢、9幢共184套住宅,预售总面积24659.28平方米;悦汇广场11幢96套住宅,预售总面积9887.22平方米;夏商新境界2幢152套住宅,预售总面积14649.95平方米。

      2月有740套住宅获准预售。分别是:保利世茂璀璨滨江15幢共189套住宅,预售总面积15597.86平方米;悦华星洲2幢308套住宅,预售总面积32309.87平方米;漳州正荣府5幢99套住宅,预售总面积12010.28平方米;建发玺院1幢144套住宅,预售总面积22722.48平方米。

      3月有892套住宅获准预售。分别是:毅达新城三期12栋、13栋共260套住宅,预售总面积29259.66平方米;新世纪花园(华艺世纪佳源)8幢129套住宅,预售总面积12136.26平方米;漳州中海2017P03地块17幢、18幢和19幢共22套住宅,预售总面积3090.12平方米;福晟钱隆学府五期9幢、10幢共167套住宅,预售总面积19941.57平方米;万科城玖龙台2幢、3幢和9幢共314套住宅,预售总面积40960.06平方米。

      可以看出,1-3月,获准预售的住宅量是逐步递增的,这表明随着市场情绪的变化,已经上市或即将上市的新房源越来越多,置业者的选择范围也越来越大。

      开发商营销力度不减

      营销方面,衔接2018年底冲量热度,今年前3个月各大开发商营销力度不减,各种营销蓄客活动保持着项目在市场上的曝光度和关注度,维持着案场的人气指数。

      多家楼盘推出了不少外场活动,将楼盘活动的格调提升了不止一个档次。例如2月24日,泰禾闽南院子推出“千年漳州府,院子有大戏”德云社相声会暨闽南望族传家计划启动庆典,吸引了众多市民到场观赏;3月伊始,碧湖城市广场携手400余名闽西优秀企业家举行联谊活动,以乡情为纽带,共话城市发展;3月16日,国贸天成举办“碧湖滨江人居发布盛典”,逾千位嘉宾欢聚一堂,共鉴这场现象级发布会的规格与内涵……

      不少内场活动也赚得人气爆棚,美誉提升。例如1月27日,建发玺院营销中心开放,主办方特邀齐白石曾孙女齐艳芳,率百名少年共作花鸟图,现场热闹非凡;3月16日,大唐名门印象举办高定私宴,用精致的法式餐点犒赏乡贤雅士;3月17日,国贸天成举办品茗赏园盛会,客户们在营销中心欣赏茶道表演、品茗猜茶……

      “台上一分钟,台下十年功,营销活动是维持楼盘人气的最佳方式,一场好的活动能让客户感动,甚至能改变他的原计划,直接刺激购房者下定的决心。”业内人士指出,“现在开发商策划营销的功夫越来越好,大小活动相互叠加,既有围绕亲子、家庭主题的日常活动,也有放眼城市发展、人居体验的大型论坛,对不同客群进行分众化的‘进攻’,效果也还不错。”

      开盘小高潮未如期而至

      2019年首季度漳州市区各大楼盘推盘意愿较低,开盘者寥寥,仅1月12日中骏宝龙·云景里、2月23日建发玺院、3月3日漳州正荣府、3月23日悦珑庄、3月30日保利世茂璀璨滨江等几个项目传出开盘消息。其中,正荣府、中骏宝龙·云景里是以纯新盘的面貌亮相市场,其余为旧盘加推。原预计于3月出现的开盘小高潮并未如期而至,预计将推迟至4月、5月份。购房意愿强的市民对本季度的开盘活动都较为捧场,例如建发玺院1#楼开盘当天,有300组客户闻讯而来,不到4个小时,便创下不错的成交量。

      业内人士指出,2019年开年以来,楼市调控政策未有明显变动,市场上观望情绪较浓,购房者似乎更愿意等候一个明显的信号再开始行动。尽管售楼处也有不少刺激购房的传言,但眼下购房者更理性,并不轻易出手。担心有价无市,这也是开发商暂缓推货、或者少量推货试探市场的原因之一。

      近日一机构发布的《漳州2019年第一季度销售排行》显示,2019年1-3月第一季度漳州全市住宅总成交73万平方米。市区的福晟钱隆樽品、建发玺院、中骏宝龙·云景里、大唐幸福里等项目位居全市单盘销售面积前列。

      市区房价未见大幅上涨

      从全国看,有业内人士指出,由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。3月以来,全国多数一线城市房价整体小幅上涨,二线城市止跌回涨。

      作为三线城市的漳州,2019年首季度房价保持“冷静”。受春节假期影响,成交量和成交价“量价齐跌”、市区房价“环比下跌”等字眼在各大机构公布的分析数据中出现频率较高。直到3月最后一周,才传出房价将被小幅提升的分析。有楼盘发布消息称近期每平方米将涨价500元;也有购房者反映,个别楼盘近期公开的新楼栋每平方米也比上次开盘涨了千元左右。

      业内人士指出,漳州市区近期推货的几个新楼盘,其地块出让时大多有“可销售商品住宅平均销售价格不得超过2万元/平方米”的规定,而购房者也默认房价合理上限应当在2万元/平方米,加之市场环境和信贷政策未见明显松动,因此,开发商短期内大幅拉高房价的可能性较小。

      ■本报记者 张晗 文/图

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