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    中央会议重提“房住不炒”,意味着什么?

    2019年04月23日 17:39    来源:国民经略    点击: 次    0 条评论
    最近一段时间来,楼市动荡不安,风云变幻,谁也不知道楼市未来到底走向何方。4月19日,中央重要会议召开,再次提及房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这段话不长,但信息含量很高,有三个地方值得我们注意。
     
    重提“房住不炒”释放的信号
     
    今年3月的政府工作报告,未提及“房住不炒”,这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后,这一次“房住不炒“重新出现,释放了什么信号?小编表示,要理解为何这次重提“房地产”,就要先了解近期楼市的冷暖。日前,国统局公布了70个大中城市3月新建商品住宅情况,70个大中城市中有66个涨了。
     
    从楼市表现来看,3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期,同时,土地市场回暖也明显加快。在此背景下,为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势,此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的,不排除后续政策出现微调收紧。这说明,楼市的核心词是“稳”,既要防范大落,同样也要防范大起,大起大落都不行。
     
    明确“一城一策”,且提及长效机制
     
    这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念,比起“因城施策”,“一城一策”无疑更加清晰,赋予各个城市的操作空间也更大。既然是一城一策,那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑,有的城市需要收紧,有的城市需要高压调控,只要符合“房住不炒”的大方向,各个城市都有了自己的操作空间。
     
    与此同时,“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着,楼市调控将会一直存在,每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点。
     
    货币政策稳中有紧,不会刺激房地产
     
    此外,会议对货币和财政政策的表述为“积极”和“稳健”,延续了今年3月重要报告的用词。这又是什么意思呢?一方面是对一季度工作的肯定,另一方面似乎也可读出稳健略宽松的货币政策,起到了效果,现在可以停一停了的意思。
     
    与此同时,4月17日,银保监会在官网发文指出,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。这一切都说明,政策正在随着市场变化而变化,暂时不会有大水漫灌,也不会大规模刺激房地产。相反,防止楼市过热正在成为新的调控方向。
     
    楼市寒冬结束,但离热还很远
     
    目前来看,高层的各种发声态度一直没变,那就是房地产要“稳”。所以楼市的小阳春也好,提不提房地产也好,房地产税到底啥时候出台也好……抑或是地方的各种“取消调控”,都不影响整体大局。
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